96

نئے بجٹ میں ٹرانسفر فیس فائلرز کے لیے ٹیکس میں کمی کا مطالبہ.

رئیل اسٹیٹ کے سینئر تجزیہ کار محمد احسن ملک نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بجٹ تجاویز وفاقی وزیر خزانہ و محصولات مفتاح اسماعیل کو پیش کر دی ہیں۔

انہوں نے جائیداد کی منتقلی کی فیس میں کمی اور غیر منقولہ جائیداد پر فائلرز کے لیے ایڈوانس انکم ٹیکس اور کیپیٹل گین ٹیکس میں کمی اور ریئل اسٹیٹ ریگولرٹی اتھارٹی کو بااختیار بنانے کا مطالبہ کیا۔

ایک تفصیلی خط میں احسن ملک نے حکومت سے مطالبہ کیا کہ وہ پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کچھ ٹھوس اور جرات مندانہ اقدامات اٹھائے جو کہ معیشت میں بہت بڑا حصہ ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ ملک میں جائیداد کی تشخیص کے لیے فی الحال چار طریقے رائج ہیں۔ وفاقی حکومت ایف بی آر ویلیوایشن پر اپنا ٹیکس لگاتی ہے جبکہ صوبائی حکومت ڈی سی ریٹس پر ٹیکس لگاتی ہے اور کنٹونمنٹ بورڈز اپنی ویلیویشن پر ٹیکس لگاتے ہیں، تاہم مارکیٹ ریٹ کا انحصار مارکیٹ کے موجودہ حالات اور حکومتی پالیسیوں پر ہوتا ہے۔

چار مختلف ویلیوایشن ریٹس کی اس الجھن سے بچنے کے لیے، سینئر ریئل اسٹیٹ تجزیہ کار نے تجویز پیش کی کہ انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 68 (4) کو فوری طور پر خارج کر دیا جائے، جب کہ پراپرٹی کی ویلیویشن صرف صوبائی حکومتوں کو کرنی چاہیے جن کے پاس اپنے ریونیو ڈیپارٹمنٹس کی فیلڈ فورسز ہیں۔ .

انہوں نے حکومت سے یہ بھی درخواست کی کہ جائیداد کی تشخیص صرف ہر سال اور مالی سال میں ایک بار کی جائے۔

احسن ملک نے یہ بھی تجویز کیا کہ ٹیکس یعنی ایڈوانس انکم ٹیکس اور کیپٹل گین ٹیکس کو ‘فائلر’ اور ‘نان فائلر’ کے لیے .25 فیصد تک کم کیا جانا چاہیے کیونکہ اس سے ملک میں معاشی سرگرمیوں میں اضافہ ہوگا۔

انہوں نے زور دیا کہ گین ٹیکس کے تعین کی زیادہ سے زیادہ مدت چار سال کی بجائے تین سال مقرر کی جا سکتی ہے، پانچ فیصد فلیٹ ریٹ کے ساتھ کیونکہ اس اقدام سے فروخت/خریداری کی سرگرمی میں اضافہ ہوگا اور معیشت کو فروغ ملے گا۔

سینئر تجزیہ کار نے کہا کہ حکومت نے رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) بل 2020 صرف اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری (ICT) کے لیے قومی اسمبلی اور سینیٹ سے منظور کیا، لیکن ابھی تک اس پر عمل درآمد نہیں ہوا۔ اگر اسے لاگو کیا جاتا ہے تو ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے کم از کم 70 سے 80 فیصد مسائل حل ہو جائیں گے۔ انہوں نے کہا کہ “RERA کی تشکیل اور دوسرے ترقی یافتہ ممالک کی طرح اس کے صحیح نفاذ کی اشد ضرورت ہے۔”

احسن ملک نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے خصوصی ریلیف پیکج کا مطالبہ کرتے ہوئے کہا کہ ممبرشپ فیس، ٹرانسفر فیس قبضہ/سائٹ پلان چارج سیٹ۔ کم از کم 50٪ کم کرنا ضروری ہے.

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے سینئر تجزیہ کار نے کہا کہ حکومت کو چاہیے کہ وہ ہر طرف سے فروخت/خریداری کے لین دین پر دو فیصد سروس چارجز (کمیشن) اور ہر طرف سے لیز/رینٹل سودوں پر ایک ماہ کا کرایہ تمام رجسٹریشن/میوٹیشن/منتقلی حکام کو حکم دے کر قانونی بنائے۔ معاشروں

احسن ملک نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ اگر حکومت کی طرف سے مناسب اہمیت اور توجہ دی جائے تو ریئل اسٹیٹ سیکٹر معیشت کی بحالی کے لیے ایک اتپریرک کا کام کرے گا۔

اس خبر پر اپنی رائے کا اظہار کریں

اپنا تبصرہ بھیجیں